A).- Para vender un inmueble, debe contar con la siguiente documentación: 

1.- Escrituras del inmueble, inscritas en el registro público de la propiedad, libre de gravamen.

2.- Predial, al corriente.
3.- Plano del inmueble o (croquis).
4.- Constancia de pagos del servicio al corriente (luz, agua, teléfono).
5.- Identificación del propietario (s).
Esto es cuando el inmueble es usado.

Si el inmueble esta recién construido; se debe agregar a la lista anterior los siguientes requisitos:
6.- Licencia de Construcción.
7.- Alineamiento y número oficial.
8.- Cédula Catastral.

En el caso de que se trate de un inmueble que forme parte de un condominio se debe contar además con:
9.- Reglamento del Condominio.

B).- Es importante recordar a nuestros clientes, que:

      “Al momento de vender ” :
      El propietario – Vendedor deberá pagar el impuesto sobre la renta (ISR); este impuesto lo calcula el notario en función del valor de la operación que aparece en la escritura con la que vende comparado con el valor que se declara en la nueva operación de venta. 

      Sobre el diferencial que resulte, es el monto de utilidad sobre el cual el notario determina el impuesto a pagar, considerando el tiempo que pasó entre la primera y la segunda compra.

    Para exentar este impuesto, el Propietario-Vendedor deberá comprobar que ha vivido el inmueble por lo menos los 6 meses anteriores a la operación de venta. Esto se demuestra con recibos de Luz, Agua, Teléfono o correspondencia Bancaria que estén a nombre del vendedor.

      Otra forma de excentar el impuesto, es comprobar con la credencial de elector; que se ha vivido en el inmueble a vender. La dirección y nombre de quien aparece en la credencial deberá coincidir con la persona que está vendiendo el inmueble.

Al elegir un inmueble, se deben considerar los siguientes puntos:

a).- Ubicación:

       La zona debe ser adecuada a las necesidades de la familia. Que cuente con todos los servicios urbanos : de transporte , limpieza pública, escuelas, centros comerciales.

b).- Precio:

       Hacer un sondeo de mercado donde pueda compararse el precio que nos están pidiendo en relación a la oferta que exista en la zona.

C.- Acabados:

      Debe de comprobarse el tipo de materiales y acabados en que este construido el inmueble.

d).- Solución Arquitectónica:

      Es importante que el inmueble a elegir cuente con los espacios adecuados a sus necesidades; que cuente con ventilación cruzada (de preferencia), que los baños cuenten con ventilación natural, que las cocinas sean lo suficientemente iluminadas y ventiladas. En resumen que los espacios sean funcionales.

e).-Documentación Legal:

      Dejarse asesorar por profesionales para que el inmueble a comprar; cuente con la documentación legal requerida para hacer una compra transparente. (Que no existan hipotecas , intestados ó dobles propietarios)

Usted puede elegir entre las siguientes opciones:

1.- Recursos Propios (Un solo pago):
     Esta es la forma más sencilla y atractiva de comprar y  vender. Le permite al vendedor realizar operaciones rápidas y al comprador le da la oportunidad de negociar un mejor precio. En estos casos se requiere que el inmueble esté totalmente terminado y que la documentación esté completa y en regla.

2.- Recursos Propios (A plazos):
     Esta variante es prácticamente igual que la opción anterior, el perfil del comprador deberá ser el mismo, la diferencia estriba en que el inmueble aún no estuviera terminado y la documentación se encontrara en trámite. En estos casos por lo regular  no hay forma de negociar el precio ya que se manejan como preventa pero al final del trato, estas operaciones son atractivas por la sencillez de los trámites. 

3.- Créditos.- (Bancarios e Institucionales):
     En los últimos tiempos es la forma más socorrida para comprar un inmueble (casa ó departamento). Los créditos pueden ser: Bancarios, de Sofol ó Institucionales. 
     Estos  últimos se clasifican a su vez en: Crédito Infonavit, Fovissste, Pemex,  del Imss, C.F.E.; Luz y Fuerza.
     Los créditos institucionales son exclusivos para los trabajadores de cada institución y los mecanismos para acceder a ellos dependen de las políticas internas de cada una de las empresas ó de sus sindicatos.  
     En el caso de los créditos Bancarios ó de Sofol, no importa el empleo que se tenga, lo importante es ajustarse y cumplir con las políticas de los Bancos así como el poder comprobar  ingresos. 
     En todos estos casos el comprador deberá contar con un enganche de1 20%  ó mínimo con el importe correspondiente al apartado. 
     Esta es la forma de compra más práctica para quien no cuenta con liquidez propia aunque los tiempos y la tramitología para realizar estas operaciones resultan ser en muchas ocasiones, las más tardadas y complicadas.

4.- Pago Mixto:
     Este se compone de un crédito y recursos propios, quien compra con esta opción, por lo regular cuenta con solvencia para comprar con el 50% ó más con su dinero y lo demás  apoyados con un crédito Bancario ó de Sofol.
     Estas operaciones de compra- venta son menos complicadas  que las de crédito puro ya que el solicitante generalmente comprueba con mayor facilidad sus ingresos y los trámites se hacen más ágiles.

De la persona interesada en rentar:

1.- Identificacion: Credencial del IFE o Pasaporte (copia).

2.- Constancia de domicilio particular y de la empresa.

3.- Referencias personales (2).

4.- Referencias comerciales (2) o los ultimos Estados de Cuenta de tarjeta de credito (2).

5.- Un mes de deposito, si el inmueble esta amueblado son 2 meses de deposito.

6.- Renta mensual por adelantado.

7.- Fiador con bienes raices en la ciudad.

8.- Contrato de arrendamiento firmado (por 12 meses minimo).

9.- Mes de deposito por linea telefonica (en su caso).

10.- Carta de trabajo con nombre y firma del jefe inmediato y telefono de la empresa, que contenga la informacion laboral (tiempo y sueldo) y sello oficial de la empresa en hoja membretada.

Del Fiador:

1.- Identificacion: Credencial del IFE o pasaporte (copia).

2.- Constancia de domicilio particular.

3.- Copia de las escrituras del inmueble que da como garantia.

4.- Libertad de gravamen.

De la persona interesada en rentar si proviene del Extranjero:

1.- Fiador con bienes raices o carta de trabajo (de la empresa que acredita su estancia en el pais y lugar).

2.- Identificacion: pasaporte o credencial de su pais.

3.- Tarjeta de seguridad social.

4.- Forma Migratoria (copia, verificar con la original).

     FM1

     FM2

     FM3

5.- Referencias comerciales: Tarjetas Bancarias (Amexican Express, Visa). Tarjetas Departamentales (Sears, Liverpool).

6.- Referencias en el pais (cartas de recomendacion firmadas y con telefono).

7.- Nombre, direccion y telefono de familiares y beneficiarios en caso de siniestro o fallecimiento.

Nota: Todos los documentos deben de estar vigentes y con no menos de un mes de antiguedad.

Para los clientes inversionistas que se dedican a la construcción, les apoyamos en Asesorarlos desde la búsqueda del terreno, sugiriéndoles cual deberá ser la mejor ubicación en la que deban invertir para vender bien su producto , hasta proponerles el proto tipo de vivienda ó condominio que deben desarrollar.

Otro punto importante para la asesoría de los constructores- inversionistas, es el precio en que deberán salir al mercado, los tipos de créditos que se manejan con mayor frecuencia en la zona y las conveniencias ó inconveniencias que pudiera presentar el mercado al momento de querer lanzar sus productos.

Con relación a Proyectos: Contamos con despachos externos que nos auxilian en la elaboración de los proyectos arquitectónicos y de instalaciones, así como despachos capacitados en el cálculo estructural.

Si la ocasión lo requiere los contactamos con los constructores; de vivienda ó de infraestructura, según lo requiera el caso, con la seguridad de que sean siempre técnicos calificados y con experiencia.

La Tramitología: Es otro de las servicios que hemos venido ofreciendo tanto a los constructores como a las personas independientes. Dividiendo estos trámites en: trámites para la construcción y trámites para hacer posible la venta.

Generalmente los constructores dominan los requeridos en la primera etapa, siendo los trámites para vender (técnicos y legales) diferentes y a la vez complementarios de los primeros.

En esta labor podemos apoyar a nuestros clientes solo con asesoría ó bien llegar a la ejecución de los mismos contando igualmente con personal calificado en estos temas.